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「东莞土拍月报」2021年7月各数据表现不佳,M类用地成交创年内极低值!

发布时间:2021-08-11 来源:中工招商网 1316

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 市场综述 


2021年7月,东莞市产业用地成交宗数低位运行,成交总用地面积创年内新低;成交总价断崖式下跌,近期表现为大幅震荡下行;受成交宗地类型影响,楼面地价大幅回落。

分类型观察,仅M类普通工业用地有成交,M类用地连续2个月低位运行;M类普通工业用地成交总价持续走低,创年内极低值;M类用地成交楼面地价平稳运行,有小幅抬头趋势。

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 01  交宗数低位运行,成交总用地面积创年内新低

7月,东莞市产业用地市场成交总用地面积为9.1万㎡,环比下跌84.6%,同比下降52.4%;成交总宗数为5宗,环比下跌16.7%,同比下跌44.4%。成交宗数低位运行,成交总用地面积创年内新低。

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(注:产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地,下同)


 02  成交总价断崖式下跌,近期表现为大幅震荡下行

7月,东莞市产业用地市场成交总价为1.0亿元,环比下跌90.9%,同比下降68.9%,各宗产业用地均以底价成交,溢价率均为0%。成交总价断崖式下跌,近期表现为大幅震荡下行态势。


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 03  受成交宗地类型影响,楼面地价大幅回落

7月,东莞市产业用地市场成交楼面地价为374元/㎡,环比下跌55.3%,同比下跌17.5%。主要受成交宗地类型影响,6月有楼面地价相对较高的M0新型产业用地出现大规模成交,拉动成交楼面地价大幅提升,而7月仅有M类普通工业地块成交,故出现楼面地价大幅回落。

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 04  仅M类用地有成交,M类用地连续2个月低位运行

7月,东莞市产业用地市场仅M类普通工业用地有成交,M类普通工业用地成交总用地面积9.1万㎡,环比下跌3.8%,同比下降25.3%,M类用地已连续2个月低位运行。

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 05  M类用地成交总价持续走低,创年内极低值

7月,东莞市M类普通工业用地成交总价为1.0亿元,环比下跌4.4%,同比下降26.1%。M类普通工业用地成交总价近期持续走低,创年内极低值。

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 06  M类用地成交楼面地价平稳运行,有小幅抬头趋势

7月,M类普通工业用地成交楼面地价为374元/㎡,环比下跌0.5%,同比下跌0.6%。近期M类普通工业用地成交楼面地价表现平稳,保持在370元/㎡左右运行,且有小幅抬头的趋势。

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(数据来源:东莞市公共资源交易网;伙伴集团战略咨询中心出品)

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