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「粤港澳大湾区」地产要闻:重磅!国办发文,这些地方允许改建保障性租赁住房

发布时间:2021-07-07 来源:中工招商网 1309

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 要闻速览 

· 政策

中央:

1、发布《关于加快培育发展制造业优质企业的指导意见》,加快培育发展以专精特新“小巨人”企业、制造业单项冠军企业、产业链领航企业为代表的优质企业。

2、印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,闲置和低效利用的非居住存量房屋允许改建为保障性租赁住房。

深圳:印发《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》,建设创新创业创意之都典范区。

· 土地

东莞:塘厦镇一宗M1一类工业用地摘牌,用地面积约34亩。

佛山:三龙湾南海片区一宗工业地块成交,面积约31.52亩,将打造工业上楼新标杆。

· 投资

广州:黄埔区、广州开发区41个产业项目签约落户,总投资约1754亿元。

佛山:顺德未来三年投入40亿元支持制造业数字化转型工作。

江门:鹤山19个项目集中动工(投产),总投资74.17亿元。

 政策监测 

 01  中央

1、7月2日,工业和信息化部联合科技部、财政部、商务部、国务院国有资产监督管理委员会、中国证券监督管理委员会等六部门发布《关于加快培育发展制造业优质企业的指导意见》(下称《意见》)

加快培育发展以专精特新“小巨人”企业、制造业单项冠军企业、产业链领航企业(以下简称“小巨人”企业、单项冠军企业、领航企业)为代表的优质企业。

《意见》提出准确把握培育发展优质企业的总体要求、构建优质企业梯度培育格局、提高优质企业自主创新能力、促进提升产业链供应链现代化水平、引导优质企业高端化智能化绿色化发展、打造大中小企业融通发展生态、促进优质企业加强管理创新和文化建设、提升优质企业开放合作水平、完善金融财政和人才政策措施、加强对优质企业的精准服务等10个方面指导意见

促进提升产业链供应链现代化水平方面,充分发挥优质企业在增强产业链供应链自主可控能力中的中坚作用,组织参与制造业强链补链行动,做强长板优势,补齐短板弱项,打造新兴产业链条,提升产业链供应链稳定性和竞争力。

组织领航企业开展产业链供应链梳理,鼓励通过兼并重组、资本运作、战略合作等方式整合产业资源,提升产业链竞争力和抗风险能力。

支持参与全国供应链创新与应用示范创建,培育一批制造业现代供应链示范企业。

推动优质企业中的国有资本向关系国家安全、国民经济命脉的重要行业领域集中,加快在关键环节和中高端领域布局。

鼓励增强根植性,引导有意愿的单项冠军企业、领航企业带动关联产业向中西部和东北地区有序转移,促进区域协同发展。

2、近日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(下称《意见》),明确保障性租赁住房基础制度和支持政策,予以加快发展保障性租赁住房,解决大城市的住房困难问题。

《意见》提到,人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市,经城市人民政府同意,在确保安全的前提下,可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,建筑面积占比上限相应提高,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房,严禁建设成套商品住宅;

鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来,统一建设宿舍型保障性租赁住房。

对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,经城市人民政府同意,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许改建为保障性租赁住房;

用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。

 02  深圳

7月1日,南山区人民政府印发《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》(下称《纲要》)

《纲要》从功能布局、科技创新、现代产业、开放合作、城市文明、社会民生、绿色发展、基层治理等方面提出主要任务和重大项目

到2025年,本地生产总值力争达到1万亿元,金融业增加值达1200亿元,进出口总额达4500亿元,社会消费品零售总额达1530亿元,固定资产投资达1640亿元,人均GDP达到53万元,税收达2070亿元,一般公共预算收入达370亿元。

到2035年,率先实现社会主义现代化,成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区。

《纲要》坚持全区“一盘棋”统筹均衡发展,优化“一轴一带三组团”的城区发展格局,重点发展留仙洞战略性新兴产业总部基地、高新区北区、深圳湾超级总部基地等十大片区。

深圳南山.png

具体如下:

西丽湖国际科教城:规划占地面积69.8平方公里,形成“一心、两轴、三区”的整体空间布局,集中布局高校、科研院所、创客空间、科技小镇等新型空间,重点发展科技研发、高等教育、创新创业、新兴产业等功能。

西丽湖.png

留仙洞战略性新兴产业总部基地:规划占地面积1.35平方公里,建设新型产业园区,重点发展人工智能、集成电路、无人机、生物医药等产业,打造成为战略性新兴产业创新发展高地。

西丽高铁新城:规划占地面积1.68平方公里,打造深圳“三主四辅”的主枢纽之一和“站城一体化”开发的全国典范,重点布局创新研发、科技服务、商务服务等领域,打造成为现代服务业集聚区、粤港澳大湾区科创展示窗口。

高新区北区:规划占地面积2.58平方公里,按照“统一规划、片区统筹”的理念推进复合更新,由功能单一的产业园区向产城融合的复合型城区转变,重点发展数字经济、生物医药、智能制造等产业。

南山创新大道:依托13号线科苑大道地下空间综合开发,通过统筹地上地下空间、链接创新产业资源,打造12公里、多元立体复合的“城市创新脊梁”、新兴科技产业综合承载区。

后海金融商务总部基地:规划占地面积2.26平方公里,重点布局现代金融、高端商务、新型消费、科技服务等领域,完善区域综合发展环境,打造成为更具竞争力和活力的国际金融创新发展集聚区。

蛇口国际海洋城:规划占地面积13平方公里,重点布局电子信息、海洋金融、生物医药、港口物流、文创旅游等等产业,推动“海洋+科技”融合发展,打造具有世界影响力的海洋科技创新中心。

深圳湾超级总部基地:规划占地面积1.17平方公里,重点布局500强企业总部聚集区、都市文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅,打造成为全球经济产业链条中最终级地位的典型代表和深圳打造世界城市功能中心。

深圳湾文化走廊:东起红树林、西至前海湾,加快建设“超级十字”中央文化绿轴、深圳创意设计馆、科技生活馆、深圳歌剧院、海防博物馆等标杆文体项目,重点发展艺术展览和拍卖、歌舞剧表演、高端旅游等产业,引领文创产业飘向未来。

支持前海深港现代服务业合作区发展:重点布局跨境金融、现代物流、专业服务、文创旅游等产业,打造成世界水平、中国气派、现代风格的国际化城市新中心。

 土地市场 

 01  东莞

7月2日,塘厦镇林村社区一宗M1一类工业用地摘牌,项目用地面积约2.3万平方米(约34亩),总建面约8万平方米,由广东快裕达自动化科技有限公司竞得,总投资3亿元,产业类型为其他非金属加工专用设备制造。

项目投资强度不低于881万元/亩,建成后每年工业总产值不低于1200万元/亩,年均财政贡献不低于125万元/亩。

东莞土拍宗地图.png

 02  佛山

6月30日,华润置地和中城新产业联手竞得佛山三龙湾南海片区一宗工业地块,面积约31.52亩,未来将共同打造润慧科技园,聚焦高端产业载体,合力打造工业上楼新标杆。

据悉,项目投资超过5亿元,开发投资总额(不含地价)超过1600万元/亩,将以数据中心为发展基础,以5G及新一代信息技术为产业核心,围绕工业互联网与智慧城市两大应用方向,联通上下游企业共同打造南海区5G+工业互联网产业高地。

佛山土拍位置示意图.jpg


 企业投资 

 01  广州

2021年6月29日,黄埔区、广州开发区举办城市更新项目集中动工暨重大项目签约竣工投试产活动,动工50个城市更新项目、集中签约41个项目、竣工投试产266个项目,总投资超3700亿元。

其中,266个竣工投试产项目投资总额约1601亿元,产业项目计划投资额约1321亿元,占比83%。

黄埔区、广州开发区采用视频连线和现场签约方式引进41个产业项目签约落户,项目类型涵盖新一代信息技术、生物医药、新能源、人工智能与数字经济、现代服务业等领域,总投资约1754亿元。

 02  佛山

6月24日,2021顺德制造业数字化转型分享会暨顺德区5G网络全覆盖发布仪式在广东工业设计城举行,顺德区委副书记、区长王勇在会上强调,顺德将在推动制造业数字化转型中再接再厉,未来三年投入40亿元支持相关工作,并用基础环境更好、产业空间更大、创新能级更强、支持手段更多、协作机制更活“五个更”来展现顺德发展优势和前景。

 03  江门

6月28日,江门市2021年第二季度重大项目集中动工(投产)活动(鹤山市会场)举行,19个项目集中动工(投产),总投资74.17亿元,其中,动工项目13个,总投资65.38亿元;投产项目6个,总投资8.79亿元。

据悉,此次集中动工(投产)的项目包括信义玻璃鹤山工业园、江门创维智能显示产业园、广东材料谷·共和产业园等,涵盖新材料、电子电器、装备制造等多个领域。

本文由伙伴集团战略咨询中心收集整理

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